Дарственная на дом и земельный участок между бабушкой и внуком

Дарственная на несовершеннолетнего внука или внучку

В статье 14 Семейного кодекса РФ сказано, что внуки и внучки являются близким родственникам.

В некоторых случаях участие в договорах дарения для внуков и дочек позволяет им освободить от уплаты налога.

Реализуется данная процедура в рамках набора статей Гражданского Кодекса РФ.

В таком случае можно избежать уплаты НДФЛ, а также обезопасить сделку дарения. Для этого нужно убедиться в том, что дети или внуки не достигли совершеннолетия и представляют их законным представителям — взрослым гражданам РФ либо лицам без гражданства (за исключением лиц из числа детей), представляющих несовершеннолетние лица на основании свидетельства о рождении

Еще одна категория проблем, связанных с несовершеннолетними – даритель одновременно выступает в качестве опекуна. Закон запрещает сделки при таких обстоятельствах

Дарственная – сделка по безвозмездной передаче имущества. Законопроект регулируется ст. 152 ГК РФ, и исключает налоги для близких родственников.

В соответствии с п. 2 ст 574 Гражданского кодекса РФ, договоренность и фактическая передача имущества должны быть оформлены документально: если обещание дарения было нарушено или заключена одаряющая сделка – все сделки будут совершенны в письменном виде (подробнее см. выше).

В этом случае договор дарения является обязательным для регистрации движимого или недвижимого имущества в соответствующих инстанциях.

В отличие от договора купли-продажи, дарственная не требует нотариального заверения.

В таких случаях необходимо выполнить удостоверение, направленное на получение гарантий в правильности сделки.

В договорах дарения не требуется подписывать какие-либо документы, однако специалисты рекомендуют его составить.

Помимо стандартных реквизитов, включать в себя он должен:

1. нюансы сделки – дата и способ передачи, сопутствующие действия одаряемого.
2. информация о подарке – описание, технические особенности, стоимость, наличие недостатков;

Если подарок имеет особые особенности, которые могут причинить вред одаряемому или нанести ему ущерб, то этот аспект следует рассмотреть в документе максимально подробно.

По факту причиненного вреда к дарителю может применяться ответственность в рамках законодательства.

Как уже говорилось ранее, для передачи подарка в виде недвижимости рекомендуется оформление договора дарения. В соответствии с этим он должен быть оформлен и подписан между подарком и одаряемым 😉

1. гражданские паспорта участников сделки;
2. правоустанавливающие документы на передаваемую квартиру;
3. выписки из БТИ и иная техническая документация;
4. справка о жильцах, которые имеют постоянную или временную регистрацию в передаваемой квартире;
5. если собственность разделена на нескольких собственников – письменное согласие (или устное, требующее участие всех собственников при регистрации права собственности);
6. если вместо дарителя или одаряемого в сделке участвует официальный представитель – оригинал генеральной доверенности.
7. если один из собственников умер – свидетельство о смерти;

Главный документ – договор дарения, оформляется с учетом стандартов, отмеченных в ст.

Если правила будут нарушены, сделка может быть аннулирована. Так как передача прав собственности требует обязательной регистрации в органах регистрационной службы и оплаты государственной пошлины

На одаряемого возлагается часть суммы, которая равна 2 тысячам рублей. Поскольку передача имущества родственнику не облагается НДФЛ в отмеченном выше договоре должна быть отражена информация о наличии родственных связей между участниками договора и участником сделки.

Чаще всего достаточно свидетельств рождения внука и родителя.

Если один из документов отсутствует, то можно обратиться в ЗАГС по месту регистрации. Этот орган хранит копии всех оригиналов копий документации и сохраняет их на хранение у себя до вступления договора (а иногда хранится архив).

При составлении договора о приватизации квартиры собственник обязан отметить, есть ли прописанные в квартире люди. Также он должен указать наличие таких лиц или они могут проживать с другой квартирой без изменений места проживания после передачи прав собственности?

Если даритель – несовершеннолетний ребенок, то решающим фактором является его возраст.

Несовершеннолетние граждане, не достигшие 14-летнего возраста. В регистрации имущества и в оформлении сделок будут участвовать законные представители ребенка — родители или другие законные представительства (с их письменного согласия).

Если даритель (бабушка или дедушка) является законным представителем одаряемого, то ему запрещено участвовать одновременно с двумя сторонами одной сделки.

В соответствии с законом даритель должен обратиться в местные органы опеки для назначения временного опекуна, который сможет представлять интересы ребенка на период проведения сделки и сопутствующих действий.

Дарение не требует оплаты НДФЛ. В отличие от сделок купли-продажи, дарственная имеет право на возврат налога с доходов при их приобретении или продаже (в том числе и за счет имущественных прав).

Налогами облагается подаренная недвижимость и транспорт.

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса определяет освобождение от налоговой нагрузки в случаях, когда даритель и одаряемый близкие родственники.

Таким образом подтверждается отсутствие потребности в уплате НДФЛ.

В отдельных ситуациях одаряемый может столкнуться с потребностью уплаты налога на имущество.

Информацию об этом стороны получают при регистрации прав собственности. Если данное обязательство возникло, то в расчет берут кадастровую или инвентаризационную стоимость жилья (статья 406 Налогового Кодекса).

Ставка составляет от 0,1 до 2 процентов в зависимости от используемой стоимости недвижимости.

19 1 Ваш голос принят.

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Юридическая помощь при банкротстве.