Дарение долей в кавртире детям 2022

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку

В некоторых случаях не обособленное жилое помещение, а его часть может быть передана несовершеннолетнему. Однако в этом случае дарение доли квартиры на правах собственности имеет особенности с частичным владением одаряемого лица и ограничение дееспособности ребенка.

В случае приобретения права собственности лицо до достижения совершеннолетия по паспорту распоряжается своим имуществом самостоятельно, но без согласия родителей. Такие сделки требуют дополнительного подключения государственных органов опеки и попечительства для контроля за совершением сделок с недвижимым имуществами в соответствии со законом; некоторые из них требуется дополнительное вмешательство государства при необходимости проведения соответствующих процедур (например: регистрация брака), а также дополнительных действий опекунов или других представителей интересов одаряемого

Долевая форма собственности имеет следующие особенности:

1. распоряжение целым объектом обязывает к участию всех совладельцев или оформление доверенности на представителей интересов;
2. возмездное распоряжение долей подразумевает предварительное уведомление совладельцев с предоставлением первоочередного права на выкуп;
3. любая сделка в отношении частичного права собственности на целостный объект независимо от получения оплаты или безвозмездности обязывает к посещению нотариуса для удостоверения соглашения.

Договор дарения доли квартиры детям может быть заверен нотариально не в силу детского возраста, а вследствие статуса обособленного объекта недвижимости и владения им частью помещения.В соответствии со статьёй 572 ГК РФ дарение – двусторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников и не предполагающая компенсации за передачу в любой форме.При наличии встречного требования сделка считается бартерной операцией, не имеющей точек соприкосновения с подарком и исключающей правовые последствия сделки по отношению к безвозмездной передаче.

Договор дарения доли несовершеннолетнему имеет особенности при составлении и подписании:

• родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет;
• несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.
• Право подписи за одаряемого принадлежит:
  • родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет;
  • несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.

• несовершеннолетнему ребёнку может включать отсрочку фактической передачи до определённого момента времени, например, до достижения совершеннолетия или отлагательного условия, предусматривающего получение диплома о высшем образовании.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры детям обязательно должно быть проведено нотариусом. Документ должен содержать детальную характеристику объекта по расположению, метражу с указанием технических параметров и других физических показателей для идентификационного распознавания передаваемого права; договор не может проходить регистрацию без нотариального заверения.

Участники сделки обязаны представить следующий комплект документации:

1. правоустанавливающий документ на часть квартиры (основание для вступления в права наследства, договор купли-продажи, дарственная от предыдущего дарителя, договор долевого участия при приобретении на первичном рынке недвижимости, свидетельство о приватизации);
2. кадастровый и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, с визуализацией конкретной части принадлежащего имущества;
3. нотариально заверенное согласие второй половины брачного союза при отчуждении части имущества, приобретённого в период брака;
4. удостоверяющие личности документы дарителя и уполномоченного представителя интересов малолетнего выгодоприобретателя;
5. квитанции банковского учреждения об оплате услуг нотариуса и государственной пошлины для проведения государственной регистрации сделки в Росреестре.
6. детское свидетельство о рождении одаряемого и паспорт при достижении 14-го возраста;
7. выписка о зарегистрированных лицах;
8. справки коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам относительно выделенной части;
9. правоподтверждающий документ – в 2022 году выписка из ЕГРН, существовавшее ранее свидетельство о собственности подлежит обмену при заключении сделок;

Если ребёнок достиг 14 лет, то явка к нотариусу с целью подписания договора дарения доли квартиры является обязательным условием.

Если возраст одаряемого меньше 14 лет, то подписание документа в присутствии нотариуса производит родитель или иной законный представитель интересов несовершеннолетнего.

При разработке соглашения следует исходить из фактических обстоятельств, в том числе от характера объекта недвижимости и его обременений. В соответствии с стандартами при составлении договора необходимо учитывать обстоятельства момента передачи имущества несовершеннолетнему ребёнку или наличия у него родственных отношений между совладельцами; точные реквизиты сторон (в случае отсутствия).

• урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).
• информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору;
• Предмет договора. Поскольку в качестве объекта отчуждения выступает часть целой квартиры, то должна содержаться чёткая формулировка размеров: 1/3, 1/2 и т.д. с указанием общей площади жилья, количества комнат и фактического адреса расположения.
• Права и обязанности сторон. В части обязанностей дарителя необходимо закрепить отсутствие встречных требований, предполагающих возмещение в любой форме, а одариваемому выразить готовность к получению и принятию подарка в указанный срок.
• Наименование с указанием даты и места заключения соглашения, физических лиц – участников сделки с паспортными данными дарителя, законного представителя интересов одаряемого и данными свидетельства о рождении ребёнка, паспортными – при наличии документа.
• реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
• Дополнительная информация, отражаемая в договоре, касается указания:
  • реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
  • информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору;
  • урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).

• Подписи сторон с указанием количества составленных экземпляров одинаковой юридической силы.

На деле же расторжение договора дарения доли в квартире детям может быть неуместным, так как органы опеки и попечительства могут посчитать его невыгодным.

Подача заявления на регистрацию осуществляется в течение 5-12 дней с момента подачи. Получение выписки из ЕГРН фиксирует завершение процедуры оформления и принятие несовершеннолетним права собственности долей согласно условиям соглашения.

Внесение несовершеннолетнего в общую собственность объекта недвижимости уравнивает его с остальными владельцами.

В отношении несовершеннолетнего хозяина не может быть применено ограничение в виде невозможности проживания на своей территории без его согласия.