Что такое ипотечный каникулы


Ипотечные каникулы


Во-первых, «ипотечные каникулы» не означают что человек хочет взять передышку на покупку квартиры. В законе ничего о них нет и быть в принципе невозможно — это просто термин для обозначения каникул при покупке жилья или ипотеки (например). «Об ипотеке», «О потребительском кредите» и «о государственной регистрации недвижимости» внесли изменения, которые позволили получить от государства каникулы. [/stextbox].

Внесенные в закон поправки затронули законы «Об ипотеке», «О потребительском кредите», о государственной регистрации недвижимости, которые по сути дали возможность заёмщика изменить условия кредита. Введены кредитные каникулы по ипотеке, которые не могут быть предоставлены в случае если заёмщик выполнил все требования.

В заявлении нужно указать, что заемщик является физическим лицом. Компания или индивидуальный предприниматель не могут рассчитывать на ипотечные каникулы.3. Заёмщик должен быть гражданином России и физического лица.4. Иметь юридическое лицо в собственности: компания – ИП (не может претендовать).

Цель кредита — не личные цели, а на предпринимательские. Банку придется пересмотреть условия потребительского кредита для приобретения торгового оборудования (за исключением случаев, когда залогом выступает квартира). Для выдачи краткосрочного займа банк может использовать квартиру в качестве обеспечения по договору аренды или закупки товара) либо если сумма заемщиков больше – он обязан рассмотреть и вернуть деньги до подачи заявления о выдаче такого кредита; при этом срок кредитования обычно длится около месяца (см. ниже).

Потребительский кредит можно получить и без залога, но не под него (за исключением случаев, когда в качестве закладной выступает квартира).5. Если объект кредита — единственное пригодное для постоянного проживания жильё или права по договору долевого участия в строительстве такого жилья – дальше расскажем об этом подробнее).4. Альтернативный вариант: если банк имеет право на покупку единственного доступного жилого помещения с правом последующего строительства такой квартиры; далее обсудим это более подробно

В этом лимите сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей. Это ограничение действует до тех пор, пока Правительство РФ установит максимальную сумму кредитования по которому можно требовать перерыв в выплатах.

Если заёмщик попал в трудную жизненную ситуацию, то банк не обязан предоставлять ему ипотечные каникулы.

Если договорится, может пойти навстречу. По закону заёмщик должен иметь только одно жильё, которое должно быть в собственности у одного человека: это и квартиры с квартирами или комнаты коммуналки. Но если недвижимость принадлежит сразу нескольким людям — например, квартирам (квартирам) – то претендовать на каникулы можно будет лишь будучи одним из владельцев общей недвижимости; а при наличии доли меньшего размера рассчитывать не стоит.

Вот здесь мы писали о том,. В этом случае у заёмщика должно быть только одно жильё, и именно оно может стать залогом. Для общей собственности — жилья, которое принадлежит сразу нескольким людям – есть особые правила: если доля в этой недвижимости превышает площадь дома или комнаты коммуналки — претендовать на каникулы можно без всяких проблем! Что такое трудная жизненная ситуация? Закон предусмотрел 5 ситуаций, когда можно взять каникулы в банке по ипотеке.

Заемщик должен подтвердить наличие у него временной нетрудоспособности.При этом среднемесячный платёж по кредиту за последние 2 месяца и средний платеж по графикам должны быть больше 50% от этого пониженного дохода, а выплаты в конце срока — меньше 40%-го снизившегося дохода.Если же все условия соблюдаются банк сам решает предоставить временные льготы или отказать ему на время каникул (например болезнь близкого человека), развод или другие проблемы – он может попросить о них банка!

Заявление можно оформить и отправить в любой момент, как это прописано в кредитном договоре. В этом случае его нужно направить почтой с уведомлением о вручении или передать под расписку на почте заказным письмом (подпись).

Срок каникул. Максимально возможный срок — 6 месяцев.

Если срок не указать (например, вы хотите послабление только на 4 месяца), то льготные условия установят сразу. От даты заявления заёмщика её отделяет максимум 2 недели.3. С какой даты применять определённую дату? от неё может быть больше двух месяцев до момента отправки документа.4. «Если я неверно написал» — каникулы начнутся мгновенно! Альтернатива: полная приостановка платежей или уменьшенный платёж на время каникул.

Что нужно прикрепить к заявлению?1. Причины каникул. В заявлении надо описать трудную жизненную ситуацию.2. Документы для ипотечных каникул, подтверждающие тяжелые жизненные обстоятельства.

Закон прямо пишет, какие бумаги нужны для оформления:Потеря работы и регистрация на бирже трудаПризнание инвалидом 1-й или 2-ой группыУвеличение числа детей-инвалидов с меньшим доходом

Справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о всех объектах, которые принадлежат заёмщику. Такая выписка стоит 2 тысячи рублей и нужна для подтверждения невозможности изменить условия кредита в случае возникновения трудной ситуации: если документов не хватает — банк требует их до 1 рабочего дня со времени предоставления подтверждающих бумаг; а на ответ отводится 5 рабочих дней!

Если документов для подтверждения ситуации не хватает, банк запрашивает их в течение 2 рабочих дней и тогда 5 суток на ответ отсчитываются со дня предоставления подтверждающих документов.

Если документы в порядке и всё оформлено правильно, отказывать не имеют права.

Если никакого порядка нет, то банк направит заказное письмо с уведомлением о получении или вручит под расписку.Если за 10 рабочих дней не получено ни согласия банка, ни отказа от дополнительных документов и запроса необходимых бумаг — это время становится каникулами для погашения задолженности по кредиту либо приостанавливаются платежи по кредитаму.

Это не означает, что банк прощает эти суммы — нет. Просто они переносятся на другое время () и срок кредита продлевается пропорционально им же за льготное периоду платежей: в это «время» можно забрать квартиру или потребовать досрочного возврата долга.

А перерыв в оплате не учитывается как просрочка в кредитной истории.